【書評】トランクルーム、コンテナ、バイク倉庫で儲ける方法 著者:千葉涼太氏

お前は書評しか書かんのかい、という感じもしますが今日も書評です。

現在進行形で検討中のアパートの1階テナント部分のトランクルーム転用を考えているので、読んでみました。感想としては非常にいい投資という印象です。先述の加藤ひろゆきさんの更地投資同様、メンテコストが軽いですね。

 

【内容のサマリー】

・P36:現状投資案件一覧。総投資額は約5,000万円。現況ネット利回りは稼働率68.9%で9.2%、満室ネット利回りはなんと26.1%!!

・収納サービスに使う貸しコンテナは20フィート(長さ6,058✖️幅2,438✖️高さ2,591mm)コンテナを1〜6部屋に区切って使う

・P85:イニシャルコストの事例

ランニングコストで最も大きいのは、地代家賃で33〜40%程度、次に管理委託料が15〜20%、電気代が3,000〜4,000円/月程度、プラスセキュリティ費用でトータルが売上の50〜60%程度が目安

・耐用年数:コンテナ7年、トランクルーム15年

・リスク:賃貸借契約の途中解約リスク、建築確認、不法投棄リスク、運営会社の代替性が乏しい

・運営会社のチェックリスト:P141

・契約書のチェックリスト:P155

・都市部でも地方でも利回りはほぼ一緒

 ・商圏は半径1km以内にある世帯数の1%

・1km位離れた場所にライバル現場があるくらいがいい