【リフォーム・修繕】予算の考え方

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延床面積５０平米までをフル改装した場合の上限の目安は２００万円

(出所:小嶌大介さんメルマガ)
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「フル改装」というのは、全面取り替えリフォームの事で、お風呂・トイレ・キッチン、ガス給湯器などの全ての設備を替えて、電気工事もやって、かつ床やクロスも全てやりかえた場合

つまり、内装の修繕費用の予測に関して言えば、この２００万円から、修繕の必要がない部位の金額を引いていくというのが、一つのアプローチ方法

小嶌さんの書籍に代表的な工事費用の目安（P１６３）

内装に関して主にチェックしていくのは、

・水回り（トイレ・風呂・キッチン）
・ライフライン（電気・ガス・水道）
・建具の立て付け、サッシまわり

まずチェックするべきなのが水回りで、特にお金がかかるのはお風呂

リフォーム金額の大半がお風呂だったりする事もよくある。ですから、お風呂があるのか、使えるのか、というのはとても重要なポイント

ユニットバスは１０～１５万くらいで買えますが、それを組み立てて、それに付随した電気工事やクロスの替えなども含めると、４０万円くらい

ですから、他は弄ったとしてもできるだけお風呂は弄りたくない

トイレは、和式が洋式か、和式便所はかなり人気がないため、最低レベルの修繕以外では洋式に取り替えたほうが良い

田舎であれば、下水か浄化槽かも要チェック

次に電気、ガス、水道は使えそうか？他のライフラインをチェック

電気は、分電盤の子ブレーカーの数や新しさをみて、そのまま使えそうかをチェック

ガス給湯器は使えない事が多いので、基本、新しく入れる前提

まれですが、近隣住民によって下水道が故意に止められているなど、ライフラインが使用できない物件があり、その場合、復旧させるのに思わぬ金額がかかる事があるので、そういう物件は避けた方がいい

建具の立て付けに関しては、前回お話した、家の傾き以外でも地震などで建物がゆがんだり、ねじれたりして開け閉めができなくなっている事がある

建具も一つ一つ取り替えていくと、お金がかかってしょうがないので、できるだけ職人さんに修理で何とかしてもらいますが、あまりにひどいものは直らない

修理でいけるのか、交換が必要なのか？また、修理で直すのと交換するのとではどちらの方がお金がかかるのか？そのあたりの見極めは経験が必要

サッシ周りも交換となるとかなりお金がかかりますので、取り替えたらどのくらいかかるのか、というのは調べておく

内装の重要なチェック事項に関しては以上。

補足として、ゴミ屋敷などで、残置物が大量にある場合はその撤去作業に数万～数十万のお金がかかりますので、それも留意

基本的に内装のリフォームにお金がかかるのは、設備料金であり、大工さんの造作はそこまで高くない

大工さん１人が１日かけて行う作業量の事を
「人工（ニンク）」というのですが、現場ではその作業量の目安を人工数で表す事が多い

大体、１人工＝２万円くらいですので、その作業の人工数が分かると、造作費用を予測する事が可