【書評】激安！「空き地」投資 著者：加藤ひろゆき氏

言わずと知れたアパート一棟買いなさい！で有名な加藤さんの新作。土地への投資というのは今まで考えたことなかったですが、考えてみれば、運営費、メンテナンスコストは限りなく低く、保有中の価値減少もないので、非常に堅い投資でいいですね！

【内容のSummary】

（Place）

・住宅地ならとりあえず駐車場で貸せる

・国道沿い

・住宅を解体した更地は100万円の価値が有る（上下水道、電気、ガスインフラが使えるので）

・市街地に近い市街化調整区域なら駐車場、資材置き場としての需要あり

・間口は最低2m、2.5mは欲しい。奥行きは5m、できれば6mあるといい

・土地の坪単価は5万円以下が目安

・中古戸建てが300万円前後で買えるエリアは賃貸がつきやすい、100万円以下の売り家が多い地区は需要がなく、1,000万円以上の地域にはアパート需要がある

・利回り30%が理想、10%でも全然OK

（Pricing）

・坪賃料は200-1,200円/月、住宅地は500円/月程度

（Plomotion）

・テナント募集には看板を立てるのが効果的

・外食チェーンに電話営業するのもいい

・加藤氏は横3.6m、縦1.8m、畳4枚分、2坪の看板にFor Rent、貸と記載している